1.1 Amplitud del espectro de los derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad.
De Numerus Apertus: se deja a la autonomía de la voluntad la determinación de los derechos que pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad.
1.3 Tipo de Registro según la materia registrable.
Registro de Derechos
1.4 Modelo de conformación de los asientos registrales.
Folio real
1.5 Técnica de incorporación de la información al registro.
Por INSCRIPCION (el documento se califica por el Registrador, se obtiene del mismo el contenido real, y es lo que se publica en los libros del Registro)
1.6 Tipos de asiento que existen.
Inscripción Definitiva; Inscripción Provisional; y, Anotación
1.7 Acceso de las unidades inmobiliarias al Registro: Medios de inmatriculación o formas por las cuales los inmuebles acceden por primera vez al Registro.
Proceso de Saneamiento
1.8 Leyes aplicables.
Ley No. 108-05, de Registro Inmobiliario, y sus reglamentos complementarios
1.9 Enlace web en dónde poder encontrar y descargar la principal legislación registral del país.
2.1 Nombre de la entidad o autoridad máxima a cargo de la cual está la administración y llevanza de los Registros.
Dirección Nacional de Registro de Títulos
2.2 Sitio web oficial.
2.3 Tipo de organización / dependencia orgánica.
Dependencia del Poder Judicial
2.4 Distribución de las oficinas registrales.
Circunscripciones estatales, provinciales o departamentales.
2.5 Cantidad de oficinas registrales en todo el país.
Hasta 25
2.6 Estructura financiera de la entidad registral.
Presupuesto del Estado
3.1 Perfil profesional del Registrador de la Propiedad.
Jurista
3.2 Régimen jurídico del Registrador de la Propiedad.
Funcionario público de libre designación
3.3 Grado o nivel de independencia en el ejercicio de la calificación registral.
Con total independencia
3.4 Libertad de elección del Registrador.
No se puede elegir registrador
3.5 ¿Existe un régimen de Carrera Registral?
No
3.6 Remuneración del Registrador de la Propiedad.
Sueldo o remuneración fija
3.7 Requisitos para ser Registrador de la Propiedad.
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y políticos.
b) Ser licenciado o doctor en Derecho.
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia, salvo la amonestación.
d) Haber ejercido la profesión de abogado con un mínimo de tres (3) años.
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial.
f) Aprobar las pruebas específicas de capacidad para el desempeño del cargo previstas por el Poder Judicial.
g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Títulos, preferiblemente
3.8 Cantidad de Registradores de la Propiedad a nivel nacional.
40
3.9 ¿Hay un colegio o asociación que agrupe a los registradores? ¿Es obligatorio asociarse para todos los registradores? ¿Tiene facultades fiscalizadoras o inspectoras?
No
4.1 ¿Se transmite el derecho real de dominio por mero consentimiento?
No
4.2 ¿Aplica el sistema de título y modo?
No
4.3 Naturaleza de la inscripción en el Registro de la Propiedad con respecto a la creación o momento en el cual se constituyen los derechos reales.
Constitutivo
4.4 Comentarios sobre el sistema de transmisión de la propiedad.
El acto de transmisión puede ser bajo firma privada (legalizado por notario público) o auténtico
5.1 Tipos de documentos que acceden al Registro.
Documentos privados
5.2 ¿Qué situaciones jurídicas se inscriben en el Registro de la Propiedad?
Las que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; Las que impongan cargas, gravámenes y medidas provisionales sobre los inmuebles; Las que dispongan limitaciones administrativas y legales de carácter particular sobre inmuebles, tales como servidumbres, declaración de patrimonio cultural y otras que de alguna manera limitan o restringen la libertad de disposición sobre el inmueble; Los derechos de los condómines sobre su unidad exclusiva, así como la parte proporcional en las áreas comunes.
5.3 Titularidad registral con relación al dominio de inmuebles adquiridos dentro del matrimonio.
Comunidad de bienes
5.4 Carácter de la inscripción del derecho real de hipoteca.
Constitutiva
5.5 Mecanismos de ejecución de las hipotecas.
Exclusivamente mediante procedimiento judicial
5.6 ¿Es admisible el pacto comisorio?
No
6.1 Alcances de la calificación registral.
Para todas actuaciones por las que se pretende la inscripción y/o anotación de derechos, cargas y gravámenes sobre inmuebles; y, sobre las solicitudes de certificaciones en general y las certificaciones con reserva de prioridad en particular
6.2 Ejercicio de la calificación registral.
Es una función exclusiva del Registrador
6.3 Principales principios registrales aplicables
- Legalidad
- Consentimiento
- Rogación
- Prioridad
- Inscripción o matriculación
- Tracto Sucesivo
- Especialidad o determinación
- Publicidad
- Interés Legítimo
- Legitimación
- Fe Pública Registral
- Concordancia catastral
6.4 Procedimiento ante eventuales observaciones o rechazo del documento
Las observaciones no son susceptibles de recurso alguno. Para el rechazo aplican los recursos administrativos
6.5 Recursos procedentes contra la calificación negativa.
Solicitud de Reconsideración; Recurso Jerárquico; y, Recurso Jurisdiccional
6.6 Requisitos para la inscripción de documentos de origen extranjero.
Apostilla; traducción al idioma español, por un interprete judicial; y, exequátur para ciertas decisiones.
6.7 Calificación e inscripción de los documentos de orígen judicial.
En toda decisión emanada de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, la función calificadora del Registrador de Títulos se limita a constatar que no existan vicios de forma sustanciales.
7.1 Incitación a la inscripción.
Inscripción obligatoria
7.2 Características de la rogación.
Rogación expresa / formal solicitud de inscripción
7.3 Existencia de otras figuras o servicios dentro del procedimiento registral
Reserva de prioridad, Servicio de inscripción rápida o express
7.4 Tiempo promedio para la obtención de una inscripción.
Dentro de los 30 días siguientes a la presentación del documento.
7.5 Requisitos fiscales de los actos y negocios inscribibles.
Pago previo del impuesto sobre transferencias inmobiliarias o hipotecas, ante la Dirección General de Impuestos Internos
7.6 Requisitos para la inscripción de las obras nuevas.
Actualización de mensuras
7.7 Mecanismos de rectificación de las inexactitudes registrales.
Rectificación de asientos; Reconstrucción de asientos; Actualización de mensuras; Nueva mensura; y, Procedimiento para corregir superposiciones parcelarias.
7.8 Identificación mediante descripción gráfica de las unidades inmobiliarias
Es requisito la representación gráfica de las unidades inmobiliarias
7.9 Relación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad administra una base gráfica propia
7.10 ¿Se conservan copias de los títulos en el Registro?
Sí, se puede acceder a los títulos archivados
8.1 Principales efectos de la inscripción
Fe pública registral, Convalidación, Creación de los derechos
8.2 Alcance de la Publicidad. Acceso a la información registral.
Publicidad ilimitada con acceso al contenido de los asientos
8.4 ¿Incluye la publicidad registral información urbanística, de ordenamiento territorial o medioambiental que pueda afectar el ejercicio del derecho de propiedad?
Información medioambiental, Cargas administrativas y fiscales
8.5 ¿Existen sistemas centralizados de publicidad registral y conexión de los registros entre sí?
Sí
8.6 ¿Existe legislación de protección de datos en relación al contenido del registro? Tipos de control y limitaciones al contenido de la publicidad.
No
9.1 Plataforma o programas informáticos destinados a la operación de los registros
Existe una plataforma o programa único homologado para su implementación en todos los registros
9.2 ¿Se puede realizar gestiones remotas por medios electrónicos?
Se puede acceder y consultar el contenido de los asientos registrales por medios electrónicos, Se puede obtener publicidad formal por medios electrónicos
